Специалисты Управления Росреестра по Калужской области разъясняют, от чего зависит величина налога на имущество.

Сумма налога зависит от кадастровой стоимости имущества.

Налоговая база определяется, исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки либо определяется уполномоченным органом кадастрового учета (филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Калужской области).

Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества на территории Калужской области утверждены Министерством экономического развития Калужской области.

Кадастровая стоимость определяется с учетом характеристик объекта недвижимости, которые содержатся в базе данных государственного кадастра недвижимости: сведения о виде разрешенного использования, площади, виде объекта и др.

В результате оценки кадастровая стоимость, как правило, превышает инвентаризационную. А чем выше стоимость объекта, соответственно, выше и ставка налога. Вопрос справедливого определения этих цифр интересует граждан все больше и больше.

Начнем с того, что кадастровую стоимость своей недвижимости может узнать любой желающий: для этого можно воспользоваться специальным сервисом на сайте Росреестра www.rosreestr.ru (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request; https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new; https://pkk5.rosreestr.ru/) либо обратиться в любой офис МФЦ или в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области для получения бесплатной справки о кадастровой стоимости.

Закон предусматривает возможность оспаривания утвержденной кадастровой стоимости. Более того, для этого существует два способа: в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в судебном порядке.

Обратиться в комиссию можно как с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, так и с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений, использованных при кадастровой оценке.

Для юридических лиц предварительное обращение в комиссию является обязательным, а граждане имеют право сразу идти в суд.

Обращаемся в комиссию.

Межведомственная комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории Калужской области. Она создана и работает при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

В состав Комиссии входят представители самого управления, Министерства экономического развития Калужской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области и Национального Совета по оценочной деятельности.

Подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости можно ежедневно с 8-30 до 16-00 (кроме субботы и воскресенья) по адресу: Калуга, ул. Вилонова, 5, каб. 312. Это заявление рассматривается комиссией в течение месяца.

Есть два основания, по которым комиссия может пересмотреть кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости.

1. При определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости (площадь, границы, сведения об ограничениях и т.д.). Заказчиком этих работ выступало Минэкономразвития области, так что имеет смысл предварительно обратиться туда с запросом о предоставлении сведений, использованных для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Это поможет установить причину ошибки.

2. Установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости. Для этого нужно установить рыночную стоимость на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость. Это может сделать специализированная организация, имеющая лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Отчеты должны предоставляться и в бумажной, и в электронной формах, и обязательно быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью. Кроме того, если заявитель не является собственником объекта недвижимости, в Комиссию необходимо представить документ, подтверждающий его заинтересованность при оспаривании кадастровой стоимости (доказать, что нарушаются его права).

Кстати, основанием для отклонения заявлений во всех случаях явилось именно неправильное составление документов, прилагаемых к заявлению. Все отчеты должны соответствовать требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а все копии документов, подтверждающих право распоряжения недвижимым имуществом — заверены нотариально.

Что нужно обязательно приложить к заявлению

о пересмотре кадастровой стоимости?

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (подлинник), содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

4. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Что дальше?

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии сведения о кадастровой стоимости, установленной данным решением, применяются с 1 января календарного года, в котором было подано заявление в комиссию, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая оспаривалась.

При проведении очередной государственной кадастровой оценки, (не реже, чем один раз в пять лет), либо при изменении в государственном кадастре недвижимости каких-либо характеристик объекта недвижимости, кадастровая стоимость снова изменится.

Подробная информация по вопросам государственной кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости доступна на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru